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一名“闻名”商人的发家史

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式


今天讲个故事,有年代跨越,有商业洪流,有官员暗淡,更多的想延伸一些思考,换来一些提示。
故事要从上世纪九十年代说起,说这厢故事的人物叫邱汉辉,潮汕人(人家潮汕帮也羞于与邱董为伍),知名和亨达程度像深圳忽而有个新世纪广场一样宏大,无奈烂尾是楼。
一、邱汉辉的起步
1991-1994年
邱汉辉开设录像放映厅,就是在港味时髦与时代背景之下。与邱汉辉有关的被吊销的公司列表里,香港立宏投资有限公司、深圳新世纪化工高科技实业有限公司这样在当时洋气十足的名头不止一两个。这些绝大部分都是被吊销的公司,都很明显的体现了存在不同程度的违规经营。
时间表明,邱汉辉的发家史应该始于 1991 年。这一年 5 月邱汉辉投资的第一家深圳新世纪镭射影都有限公司宣告成立。
在放映厅业务规模扩大之后,1995年他又投资设立了深圳市新世纪娱乐有限公司,并租下了深圳市宝安区方华大厦的两个整层楼,开设了一家规模颇为庞大的娱乐城,业务范围包括经营投影场、卡拉 OK、桌球,销售唱碟视盘、家电、文体用品,西餐等丰富极了。
这位丰富极了的主人公九十年代还撒网式开设了一系列以"新世纪"冠名的公司,如新世纪实业、新世纪工业发展、新世纪化工、新世纪涂料等等。经营的业务基本都是一些成品皮革制品、服装、儿童玩具、农副产品、涂料等相关的转口贸易,大部分出口。这些早期公司的法人资格都被吊销,经营状况虽难以考证,可看这故事开端的基调,大家也逐渐进入猎奇。
二、原始积累八个字:坑蒙拐骗,巧取豪夺。
1994-2008酒店与地产开发经营,是邱汉辉的主旋律。1994 年邱汉辉第一次涉足地产业,但却落得烂尾十几年,留下一堆错综复杂高额债务的浩声之作。
简单讲,1991 年 2 月,深圳天地实业股份有限公司与加拿大籍华侨梁伟洪的深天地合资成立深圳侨光建设发展有限公司,合作开发,深圳的公司出地,占股 40%;梁伟洪出钱,占股 60%。由于资金短缺,专案公司的两大股东先后将股权转让。1994 年,大股东梁伟洪将 60%股权转让给邱汉辉,1997 年,深天地也将所持 40%股权转让给了邱汉辉。
于是,邱汉辉通过其所控制的香港新世纪国际(控股)有限公司受让了侨光公司的 100%股权。与此同时,侨光公司更名为新世纪建设发展(深圳)有限公司,专案名称也变更为新世纪广场。不过,这两笔股权转让,邱汉辉均未按约付款。
艾玛,动辄6000万、2亿元、抵债、无从考证的字眼,让看客了解由于邱汉辉未能按约付款,梁伟洪跟邱汉辉展开了旷日持久的官司,直到 2008 年最终胜诉,法院将专案公司新世纪发展 100%股权判给了梁伟洪,用于抵偿邱汉辉欠梁伟洪的债务。谁知,梁伟洪拿回了地产专案 100%的股权,却落入了另陷阱——融资款项挪作它用导致专案烂尾,同时还将副部级高官拉下水。
专案之所以烂尾,是因为邱汉辉利用这一专案平台作为敛财的工具,专案总融资 17 亿,但花在专案建设上的只有不到 4 亿,其他款项被挪作它用、不知所踪。邱汉辉借助该地产专案从银行四处融资,光大集团董事长即因该专案的贷款收受贿赂而落马。
三.官.商.勾.结大发展
2008 年后邱汉辉开始从事笼络官员。
时间到了 2012 年,由于地产行业的回暖,烂尾楼新世纪广场的价值也在随之上涨,按最新估值不再是资不抵债了。于是,邱汉辉又开始重新打这个专案的主意咯。2012 年 3 月,深圳市规土委与美洲联冠置业(深圳)有限公司签订了一份《(深圳市土地使用权出让合同书)第三补充协议书>>,协议约定美洲联冠承接了原开发商新世纪公司在该宗地块上的全部权利、责任和义务。
表面看,美洲联冠由独立第三方持股,但实际上,该公司也是邱汉辉控制的马甲公司。那么,法院已经将新世纪发展判决归属了梁伟洪,邱汉辉又何以通过另一个马甲公司把专案开发权抢过来了呢?其一,原开发商新世纪发展与美洲联冠已达成书面协议或签订合同,该协议或合同须报国土部门备案。其二,资格审查由深圳市规土委来做,市规土委在多份档案中都认为美洲联冠已经满足条件。
于是,获得空壳开发公司新世纪发展的梁伟洪起诉至法院,指新开发商美洲联冠伪造材料,非法获得大楼的土地使用权,深圳市规土委与美洲联冠勾结,违法变更土地使用权。诉讼的过程中,其在法庭上申请司法鉴定,要求鉴定这份档案形成的年份。但法院以新世纪没有提供证据证明为由,认定怀疑的理由不充分,不予允许做司法鉴定。
此案由广东省高院裁决由东莞市中级人民法院审理。东莞市中级法院于 2012年12月立案。案件多次开庭,10月18 日该院作出一审判决,驳回新世纪公司的诉讼请求,认为市规土委变更土地使用权的行为并无不当就酱,妥妥地通过金蝉脱壳的方式,烂尾专案重新回到了咱们主人公邱汉辉隐性控制的美洲联冠手中,而梁伟洪则落得赔了夫人又折兵的结局。

故事到这里,邱汉辉在新世纪广场专案上的运作,可谓赤裸裸的空手套那啥。
而另一个世纪海景项目,又一官.商.勾.结、巧取豪夺的专案的好故事。新世纪广场的烂尾,产生的债务纠纷,不仅邱汉辉本人避走海外,且"新世纪"这个名号也算是声誉扫地。于是,他的生意不得不另起名号其产业改以"世纪海景",邱汉辉本人也隐身幕后。前面说的邱汉辉借助新世纪广场这个专案融资 17 亿元,但大部分都被挪作它用。这笔巨额的资金被用于何处了呢?有人说是用于别墅楼盘"世纪海景·果岭海"专案的开发,把钱洗白。
四、通过腐蚀权力获得金钱
根据时间线来看,新世纪广场的融资款被挪作它用,与收购鹏飞实业,在时间上正好无缝衔接。在大鹏半岛南澳镇的这块滨海土地上,邱汉辉开发了别墅楼盘"世纪海景果岭海"。若按均值计算,此楼盘的销售总额可达 25 亿元。这一次,他又成功疏通了相关政.府关系,由深圳市规土委领导(可能是时任深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局副局长胡海海)带队现场联合办公,快速解决了相关手续问题。几年后胡海海涉嫌受贿遭调查,法庭审理资讯披露,胡海海曾收受邱汉辉的贿赂60万元。
除此之外,与信达资产管理深度捆绑的,是邱汉辉早期的公司吊销或注销之后,其已经避走海外且退居幕后的伎俩。邱汉辉现有的经营实体中,主要由其弟弟邱汉荣、姐姐邱小聪及父亲邱大华在前充当不同的持有人角色。经逐一查询与邱汉荣、邱小聪、邱大华有关的所有境内法人实体,目前依然存续的数量仍多达数十家。邱汉辉所控制的公司,在境内有四大控股平台,其中两家由境外法人全资持有,另外两家由邱小聪持股 90%。
因此综述来看,邱汉辉有两大外部合作方万科及信达资产管理。工商登记资讯显示,邱汉辉间接控制的有限合伙企业深圳市尚衡嘉鼎投资企业与万科武汉公司共同设立了武汉万悦城房地产开发有限公司,双方各持股 50%。2016年12 月23日,该有限合伙企业又从专案公司完全退出。由此推测邱汉辉入股万科专案公司不排除是民股实债性质的投资。
邱汉辉在万科·云城专案上的合作,早于万科接盘邱汉辉的烂尾楼新世纪广场,说明在新世纪广场专案之前,双方就已经有商业上的往来。
邱汉辉与信达资产管理的合作规模堪称惊人,这直接体现双方共同设立的有限合伙基金“深圳市正信世纪投资企业”之巨额的募集利益。国家的钱,转一圈,就这么变成了私人的钱。
邱汉辉与信达资产管理如此大规模的资金合作,外加信达资产管理此前协助邱汉辉盘活烂尾的新世纪广场,在深圳亦或商圈已是众所周知的秘密,更有料者言,信达的国资背景亦可能让吴斌成为邱汉辉在金融领域腐蚀的第一个高级干部。获其操作手段,与当初邱在深圳国土资源系统如出一辙。
纵观邱汉辉自上世纪九十年代以来的抄近路历程,"空手套+高杠杆"手法纯熟。娱乐产业赚得了千万级别的第一桶金;纵而借助这笔原始积累以小博大去撬动新世纪广场这枚专案,在专案权益过户完成之后却无钱付款,又借助已过户的专案抵押融资亿亿万万挪动了商业权利的野心之欲,再利用资金启动别墅专案的开发,赚得最为可观的一笔十亿元级别的利润;暗度陈仓的把新世纪广场夺回,通过信达资产转卖给万科,扣除各种债务纠纷的处置,赚得数亿元;再之后,依托自有资金,以高杠杆的方式从第三方批量倒腾资金,对外放贷,大放异财。
而现如今,与他有关的官员已经到了李华楠案。李华楠都被捕了,但是他依然毫发无损。纵横商界政界数十年,在深圳屹立不倒。这样的神话,出现在当今中国,实属罕见。
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