设为首页收藏本站
立即注册 找回密码

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1428|回复: 3

二手房交易纠纷多

[复制链接]

1

主题

1

帖子

2

积分

新手上路

Rank: 1

积分
2
发表于 2018-11-12 19:32:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

魅力重庆 - 重庆主城最热闹的网络社区!重庆生活,有你更精彩!如遇问题请咨询社区管理员QQ,我们会在第一时间帮助您解决问题!

二手房交易纠纷多!不注意这6个细节可能麻烦不断!
中国人对于房子,有一种特殊的情怀,即便房价已经很高了,大家还是愿意付出所有存款买一套房。在二手房交易素来流程复杂,纠纷也多,原因大多在购房者对政策的不理解和交易过程中很多细节问题的忽视 ,以至于很多问题的产生,打断交易进程。具体要注意哪些细节呢?
01
遵守限购政策
在如今全国各地限购限贷的大环境下,购房者一定要清楚自己是否有购房资格,没有购房资格的要坚持诚信购房。二手房交易多通过中介公司完成,中介承诺的补缴、补办完成购房资格审核的方法,一定要慎重考虑。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。
02
掌握房源的详细信息
①房屋所有权人是否全部同意出售房屋
出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的,尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下,更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前,一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致,并取得共有产权人的同意,才可继续进行交易。
②房屋是否符合交易条件
不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息,看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易,买了也无法办理产权。
③房屋是否在租
在二手房交易中存在着一个“买卖不破租赁”的说法,也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态,此时要么等待承租人合约期满,要么与承租人协商,承租方自愿退出,双方继续交易。否则私自进行交易,很可能引起法律纠纷。
④物业交接是否清晰
物业交接主要包含三个方面:一是水电气暖等物业费要交接,二是房屋的维修基金缴纳及处理情况,三是房屋内的家具处理办法。
03
谨慎对待贷款事项
购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力,另外,不同地区的贷款政策也是不同的,在打算贷款之前,一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来,看自己是否符合贷款政策,是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要为获取银行贷款制定合理的期限,尽量避免贷款不到账引发的交易风险。
04
准备好购房费用
同购买新房一样,二手房交易也是要准备很多项费用的,除了房款之外,二手房交易还有中介费和税费。不同的中介公司在收取中介费方面可能略有不同,需要谨慎的是,一定要选择正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等,费用种类很多,准备充分是前提,更重要的是最好在合同后附上《费用清单》,详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后,一定不要忘了索取正规的发票。
05
选择资金监管
因为房屋交易涉及资金往来,所以为了避免资金风险,保证交易资金安全,二手房交易时最好选择正规的资金监管机构来监督,通过专用账户进行交易资金的存储和支付,而不是直接把钱打给中介公司。更要签订三方协议,明确约定好选择交易资金监管方式,并将约定写入三方协议中做见证,产生法律效应。
06
谨慎签订购房合同
签订购房合同是一件理性且谨慎的事,每一项条款都应该仔细斟酌,凡是自己能想到的细节问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以计入合同中,文字表达,用词用语也要准确。一旦合同签订,效力就会生效。另外还要使用房管部门专门制定的正式的购房合同,走正规的流程。

魅力重庆 - 论坛版权1、本主题所有言论和图片纯属会员个人意见,与本论坛立场无关
2、本站所有主题由该帖子作者发表,该帖子作者与魅力重庆享有帖子相关版权
3、其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者和魅力重庆的同意
4、帖子作者须承担一切因本文发表而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
5、本帖部分内容转载自其它媒体,但并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责
6、如本帖侵犯到任何版权问题,请立即告知本站,本站将及时予与删除并致以最深的歉意
7、魅力重庆管理员和版主有权不事先通知发贴者而删除本文

回复

使用道具 举报

9

主题

70

帖子

140

积分

注册会员

Rank: 2

积分
140
发表于 2018-11-12 19:41:10 | 显示全部楼层

魅力重庆 - 重庆主城最热闹的网络社区!重庆生活,有你更精彩!如遇问题请咨询社区管理员QQ,我们会在第一时间帮助您解决问题!

学习了

魅力重庆 - 论坛版权1、本主题所有言论和图片纯属会员个人意见,与本论坛立场无关
2、本站所有主题由该帖子作者发表,该帖子作者与魅力重庆享有帖子相关版权
3、其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者和魅力重庆的同意
4、帖子作者须承担一切因本文发表而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
5、本帖部分内容转载自其它媒体,但并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责
6、如本帖侵犯到任何版权问题,请立即告知本站,本站将及时予与删除并致以最深的歉意
7、魅力重庆管理员和版主有权不事先通知发贴者而删除本文

回复 支持 反对

使用道具 举报

5

主题

25

帖子

50

积分

注册会员

Rank: 2

积分
50
发表于 2018-11-12 19:50:29 | 显示全部楼层

魅力重庆 - 重庆主城最热闹的网络社区!重庆生活,有你更精彩!如遇问题请咨询社区管理员QQ,我们会在第一时间帮助您解决问题!

不错

魅力重庆 - 论坛版权1、本主题所有言论和图片纯属会员个人意见,与本论坛立场无关
2、本站所有主题由该帖子作者发表,该帖子作者与魅力重庆享有帖子相关版权
3、其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者和魅力重庆的同意
4、帖子作者须承担一切因本文发表而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
5、本帖部分内容转载自其它媒体,但并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责
6、如本帖侵犯到任何版权问题,请立即告知本站,本站将及时予与删除并致以最深的歉意
7、魅力重庆管理员和版主有权不事先通知发贴者而删除本文

回复 支持 反对

使用道具 举报

12

主题

128

帖子

256

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
256
发表于 2018-11-12 19:53:07 | 显示全部楼层

魅力重庆 - 重庆主城最热闹的网络社区!重庆生活,有你更精彩!如遇问题请咨询社区管理员QQ,我们会在第一时间帮助您解决问题!

评分:+1
主要还是看卖家耿不耿直,锤子卖家多

魅力重庆 - 论坛版权1、本主题所有言论和图片纯属会员个人意见,与本论坛立场无关
2、本站所有主题由该帖子作者发表,该帖子作者与魅力重庆享有帖子相关版权
3、其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者和魅力重庆的同意
4、帖子作者须承担一切因本文发表而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
5、本帖部分内容转载自其它媒体,但并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责
6、如本帖侵犯到任何版权问题,请立即告知本站,本站将及时予与删除并致以最深的歉意
7、魅力重庆管理员和版主有权不事先通知发贴者而删除本文

回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

社区精彩导读

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|魅力重庆 ( 渝ICP备16003589号-1  

GMT+8, 2018-12-12 11:44 , Processed in 5.025922 second(s), 26 queries .

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2013 Comsenz Inc & 渝公安备案:50011202500825

快速回复 返回顶部 返回列表